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Home Staging: Vender la casa de la abuela

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Cómo hacer una casa atractiva con ayuda del Home Staging

cartel Home Staging
Aquí estamos de nuevo mi compi y yo, dispuestas en esta ocasión, a ayudaros a vender la casa de la abuela. Yo os contaré un poquito cuales son los “problemas” que tienen ese tipo de casas y  Patri os dirá como solucionarlos. Si no tenéis claro que es eso del Home Staging podéis leer este post sobre que es el Home Staging

En España, que tenemos una de las tasas más elevadas de vivienda en propiedad, es muy frecuente adquirir una casa a título de herencia. Cuando hay más de un heredero, la opción más generalizada es la de proceder a su venta. Al existir más de un propietario hay que ponerse de acuerdo a la hora de cualquier tema que atañe a la vivienda, por lo que la venta suele ser una opción que libera de obligaciones, deliberaciones, gastos y pagos, en definitiva quebraderos de cabeza.

Cuando son inmuebles que pertenecieron a personas de edad lo más común es que sean casas antiguas, anticuadas y con problemas derivados del mal mantenimiento. Es frecuente además que sean casas con demasiados adornos, demasiados muebles, demasiado personales, demasiado decepcionantes. Aplicar en ellas los principios básicos del Home staging supondrá un cambio abismal en la propiedad.

Despejar y Ordenar.
Es conveniente que la casa quede amueblada de cara a su venta, pero seguro que se puede eliminar más de un mueble y/o cambiar su distribución de modo que favorezca la sensación de amplitud y mejore la circulación.

Limpiar
Poco más que decir que una limpieza a fondo resulta indispensable.

Reparar y/o reformar.
Si siendo jóvenes, esos pequeños desperfectos que van surgiendo se quedan durante meses sin arreglo en espera de un día con ganas, en el caso de personas de mayor edad seguro que hay trabajo que hacer. Diría incluso que dar una mano de pintura a la casa será imprescindible, Patricia os contará que color elegir.

Despersonalizar.
Armonizar. Exceso de todo, dejar solo unos pocos elementos que aporten calidez, de nuevo Patri os cuenta, y mucho aquí: cortinas, sofás, cuadros, fotos...

Resaltar 
Una vez que hayamos transformado la casa ¿qué es lo mejor que tiene la vivienda? Todas las miradas tienen que ir hacia allí.

¿Te suena? identificas en esta descripción alguna casa en venta, pues sigue leyendo porque a partir de ahora llegan las soluciones.

Decorando la casa de la abuela

Para vender con éxito cualquier tipo de casa siempre hay que seguir unas pautas que Toñi os ha descrito muy bien. Una limpieza a fondo nunca debe faltar, es desagradable ver algo sucio y echa para atrás a muchos compradores.

Reparar o reformar, no es indispensable pero si que hay que cuidar los detalles. Pinta las paredes en tonos neutrales: blanco, beige, gris claro... esto atrae a muchos más compradores que usando cualquier color llamativo. Revisa bisagras de puertas y armarios, las persianas, si hay un enchufe roto o si hay que cambiar bombillas. Son cositas minimas que marcarán la diferencia y no necesitas de un presupuesto grande. Ahora, si la casa necesita obra porque es demasiado vieja, ten encuenta que luego podrás pedir más dinero por ella y recuperar algo en su venta. Míralo como una inversión.
 
Como bien dice mi compi Toñi, hay que despejar la casa de mobiliario "inutil". En estas casas es normal que cada habitación esté plagada de cosas y recuerdos. El comprador lo que verá será saturación y no prestará atención al espacio que hay ni a la luz... para evitar esto hay que quitar trastos y cualquier objeto personal como cuadros, figuritas de porcelana anticuadas y fotografías familiares. Deja las paredes al desnudo, una vez pintadas, la luz brillará y dará la sensación de ser más grande.

Despejar y despersonalizar, son muy importantes. Si no sabes muy bien como hacerlo: quedate solo con los básicos.
  • En el salón: el sofá, el mueble de la televisión y la mesa de comedor son suficientes. Ni alfombras, ni cuadros ni nada más. Cuanto más despejado mejor.
  • En la cocina: electrodomésticos (deja incluso la cafetera o el microondas aunque luego te lo lleves). Si tienes espacio, coloca una mesita y sillas.
  • Baño: procura dejar solo una toalla colgada y coloca alguna plantita para dar vida a este espacio. ¡No te olvides de bajar la tapa del bater!
  • Dormitorios: cama, mesita y armario.

Con estos consejillos básicos lo tendrás preparado para su venta. Por supuesto si se decoras el espacio con gusto y sin pasarse, se venderá antes. Nos entran las cosas por los ojos y esto es un hecho; si todo armoníza y es bonito,  te aseguro que lo venderás mucho antes que si solo lo despejas. Si no sabes como hacerlo es mejor que llames a un profesional porque este tipo de decoración no es lo mismo que decorar una casa para vivir. Se trata de decorar para vender, que es muy diferente.

Si ves que todo es viejo (sofás, colchas de la cama, alfombras, armarios...) ¡Quitalo! Cubre el sofá con una funda neutral para ocultar su antigüedad, compra una colcha blanca para las camas. Si puedes, pinta el mobiliario de blanco, esto hace que se camuflen con la pared y por tanto parecerá más amplio el espacio.

Ahora tocaría resaltar el punto bueno del piso o casa. Aquí puedes leer unos consejos que vimos la semana pasada. Por ejemplo, resaltar la chimenea del salón, un gran mirador o la terraza. Todas las casas tienen algo especial aunque creas que la tuya no lo tiene. Reflexiona y da con su punto fuerte para poder beneficiarte de él y que te ayude a vender.

Anteriores post:
Como sacar fotos que vendan / Que es el Home Staging   /  Como amueblar para alquilar

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RASTRO DE MADRID: UN LUGAR DONDE ENCONTRAR DE TODO

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¡¡Hola amig@s de Madrid Bloguea!!

Esta es ya mi segunda colaboración en este blog y quería hablaros de una de las cosas que más me gustan de Madrid: el rastro.

El Rastro de Madrid (o simplemente El Rastro) es un mercado al aire libre, originalmente de objetos de segunda mano, que se monta todas las mañanas de domingos en el barrio castizo del centro histórico de la capital de España. Nació hacia 1740 en torno al "Matadero de la Villa", ocupando las aceras de la cuesta de Ribera de Curtidores del barrio de Lavapiés, como un zoco semi-clandestino de venta de objetos usados (baratillos) El Rastro, con más de un cuarto de milenio de existencia, ha ido reglamentando su existencia y actividad comercial. Su fama internacional (no existe guía de viaje sobre Madrid que no lo mencione), le emparenta con otros mercadillos existentes en diversas ciudades de Europa: Els Encants en Barcelona, el Waterlooplein de Ámsterdam, Portobello en Londres, el mercado del Porta Portese en Roma. En el año 2000 superaba los 3500 puestos. Ahí es nada!!

Como gallega afincada en Madrid que soy, una de las cosas que más me ha llamado siempre la atención de Madrid es el rastro, ya antes incluso de vivir aquí, pues ya lo había visitado y comprado en diversas ocasiones

Ahora paso a detallaros con fotos todo lo que allí os podéis encontrar y os aseguro que me he dejado en el tintero infinidad de cosas por falta de espacio evidentemente..

En el rastro podemos encontrarnos artistas callejeros que causan verdadero impacto, podemos comprar arte, acuarelas, oleos, acrílicos...

Y hasta siguen existiendo tiendas de cosas bastante curiosas, como la que veis más arriba que es una tienda de tulipas para lámparas de todo tipo.
Hay bares super chulos donde parar a tomar algo...

También tenemos la zona más cañí, donde podemos comprar souvenirs de todo tipo...

También tiene su zona más maruja, aquí podemos comprar desde camisones, braguitas, abanicos, zapatos, plantas... hasta menaje de cocina!!

Parada obligada son las galerías Piquer, que albergan muchas tiendas de antigüedades y vintage dignas de visitar.

Como podéis ver, en el rastro te encuentras a gente de todos los tipos, edades, nacionalidades, ideales, estilos de vida jejejeje

 Sus cuestas parecen interminables, pero por ellas siempre hay que ir si quieres encontrarte con objetos antiguos a buenos precios... hay absolutamente de todo!!

Llegamos a la plaza General Vara del Rey, donde entre bragas, camisones etc puedes encontrarte con puestos donde puedes comprar joyitas tan interesantes como estas, también a bastantes buenos precios, además de haber un montón de tiendas abiertas dedicadas al mundo del coleccionismo, las antigüedades y el vintage: la recova, la europea...

Qué... ¿ya habéis fichado alguna cosa?

Yo las paso canutas para no picar siempre que voy con algo, me encanta curiosear y que ese objeto me encuentre a mí y no yo a él... y siempre aparece algo.

Un besazo.




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DIY Banderín de fieltro sin coser

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 Hola!

Soy MJ y no sé si sois tan patosas como yo y no tenéis ni idea de coser. Admiro a la gente que sabe hacerlo y espero algún día aprender. Hasta ese momento me conformo con usar el pegamento de tela ^_^, gran amigo de las personas como yo. Si queréis haceros un banderín de fieltro os enseño como hacerlo de la manera más sencilla.

Necesitaremos:
  • Fieltro o tela de diferentes colores
  • Un trozo de cartón que utilizaremos como plantilla
  • Cuerda de cola de ratón u otra que os guste
  • Tijeras
  • Boligrafo
  • Pegamento para tela


1) He realizado una plantilla en forma de triángulo con un trozo de cartón. Esta plantilla la voy poniendo sobre el fieltro y voy señalando con un bolígrafo.



2) Una vez marcados todos los triángulos los voy cortando, utilizar diversos colores porque al combinarlos quedará más chulo.




3) Ahora aplicamos pegamento para tela en un único lado del triángulo. A mi el único pegamento que me funciona es el de la marca Gütermann, es bastante caro, el bote de la foto cuesta unos 7€, pero pega que no veas. He probado otros y nada que ver.



4) Vamos colocando en esa zona con pegamento la cinta o cuerda que tengamos. Presionamos un poco y no tardará en pegarse. Parece magia.



5)  Seguiremos colocando más triángulos dejando una separación entre cada uno de un dedo aproximadamente. Ir colocando los colores salteados y os quedará más natural.



Y finalmente tendremos nuestro banderín de fieltro para usar, sin saber coser ^_^  Es un poco de trampa y no sale tan barato pero hasta que aprendamos a hacerlo es una buena solución.



Espero que os haya gustado el tutorial. Nos vemos el próximo mes!!!

Besos!

MJ



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